Ateliers Municipaux Rosemont
Contexte
L'arrondissement Rosemont – La Petite-Patrie et le Service de mise en valeur du territoire et du patrimoine de la Ville de Montréal travaillent activement à l'élaboration d'un plan de redéveloppement du site des anciens Ateliers municipaux Rosemont situé entre les rues Saint-Hubert, Rosemont, Saint-Denis et des Carrières. Le concept envisagé comprend diverses composantes :
- Un développement résidentiel, dont la moitié est consacrée à du logement social et communautaire;
- L'ajout d'un complexe récréatif et communautaire;
- L'introduction d'espaces commerciaux et de bureaux;
- L'implantation de plusieurs parcs et espaces verts.
Mandat
En collaboration avec Altus Helyar, la validation de la faisabilité des composantes commerciales et de bureau du concept d'aménagement. La réalisation de ce mandat devait permettre de répondre aux quatre questions suivantes :
- Quels sont les besoins du milieu en commerces de proximité et, est-ce que l'offre commerciale actuelle répond à ces besoins ?
- Existe-t-il des opportunités de développement commercial ?
- Comment se porte le marché immobilier commercial et, quelles sont les opportunités de développement ?
- Quel sera le scénario commercial (commerces et bureaux) optimal compte tenu du marché ?
L'approche Convercité
Convercité et Altus Helyar ont mené une démarche en quatre temps :
- L’évaluation du potentiel de développement commercial du site à partir d’une analyse de l’offre et de la demande;
- L’identification de diverses pistes de développement dont le marché pour l’alimentation, les volets institutionnel et communautaire;
- Le choix des options de développement commercial du site par les membres d’un comité mis sur pied à cette fin et l’élaboration d’un scénario de développement;
- L’estimation préliminaire des loyers économiques et la proposition d’un échéancier pour la mise en œuvre du projet de redéveloppement commercial.
Retombées
- Une compréhension globale de la dynamique commerciale et du marché immobilier;
- L’identification des opportunités et contraintes de développement;
- L’identification de plusieurs scénarios de développement qui pourraient répondre aux besoins de la communauté d’insertion mais également assurer un cadre de vie de qualité aux futurs résidants du site.
